男子租房18年退租被要求恢复如新

作者：holeewin 更新时间：2026-07-15 点击数：

【#男子租房18年退租被要求恢复如新#】#退租要求恢复如新合理吗# 近日，上海市长宁区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案。2006年6月，租客张先生与房东刘女士签订租期一年的合同，约定保证金11600元，租赁期满需恢复原状，因使用不当造成损坏应赔偿。租赁期间，张先生将墙体粉刷为黄色，并将三室改为四室。此后双方未续签合同，张先生一直使用至2024年7月。退租后，刘女士要求恢复原状并索赔修复费用14万余元、空置损失10万余元及违约金，张先生辩称改造经允许，其余损坏属自然损耗，并反诉退还押金。

法院审理认为，合同明确约定期满恢复原状，张先生虽经允许改造，但返还时仍需恢复，该部分修复费用由其承担。关于墙体、地板等损坏，鉴定无法确定原因，除张先生自认办公椅磨损外，其余损坏无证据系不当使用，且房屋已装修多年、使用18年，自然损耗不应由其赔偿，酌情认定修复费用3万余元。空置损失方面，刘女士收回后挂牌出租，张先生拒绝修复，但刘女士亦有减损义务，结合双方过错及修复工期，参照市场租金，酌情认定空置损失3万余元。